BRF Takten

Välkommen till Bostadsrättsförening Takten i Sollentuna

Vi har något att berätta

Vi har något att berätta – Mars 2019

by

Slutförande av värmearbete!

Styrelsen för brf Takten har under hela hösten och vintern haft många och långa diskussioner med Byggmästargruppen (BMG) och dess underleverantör Värme & Sanitet då det har varit en del klagomål om värme i lägenheter. Det har tagits många åtgärder och justeringar i enskilde lägenheter och värmestammar som inte varit tillräcklig för att få en behaglig rumstemperatur i lägenheter. På möte om vinterdriftfall av värmesystem har styrelsen och BMG kommit överens att omjustera samtliga radiatortermostater och radiatorventiler i alla lägenheter.

Värme & Sanitet som utför jobbet har redan aviserat samtliga lägenheter när arbete kommer att utföras. Detta görs oavsedd om ni gjort felanmälan om värme i lägenheten eller inte. Detta är absolut nödvändig åtgärd för att förbättra rumstemperaturen i lägenheterna på brf Takten.

Styrelsen vill betona att det är oerhört viktigt att Värme & Sanitet kommer in i samtliga lägenheter enligt aviseringen för respektive lägenhet. Ni kan lägga lägenhetsnycklarna i tubben om ni inte kan vara hemma, glöm inte nyckel till överlåset.

Om Värme & Sanitet inte får tillgång till lägenheten kommer att leda till mer kostnader för brf Takten som debiteras respektive boende. Värmearbete kommer att avslutas efter omjusteringen och BMG kommer att inte finnas kvar i området längre.

Styrelsen tackar alla boende för hjälpen och visat tålamod på förhand.

Årsstämma 2019

Årets årsstämma närmar sig med stormsteg. Årsstämman äger rum 22 maj och tar plats som vanligt i föreningens lokal på Bygatan 24 vid källaringången. Registrering börjar 17.30 Det kommer även att bjudas på lättare förtäring. Missa inte denna chans att påverka och även få mer inblick i föreningens arbete. Är du intresserad av att delta i styrelsearbetet, maila valberedning@takten.se med lite uppgifter om dig.

Märk cyklar

Det är dags för rensning av cykelförråden och cykelställen på gårdarna. Det är viktigt att samtliga boende som har cyklar i barnvagnsrummet eller cykelställen utomhus märker upp sina cyklar med namn och adress för att undvika utrensning. Detta ska göras senast 14:e april 2019.

Utrym gångar

Det är ytterst viktigt att utrymma gångar och nödutgångar i samtliga trappuppgångar. Barnvagnar ska förvaras i barnvagnsförråd eller inne i lägenheterna. Inga sopor eller skräp ska förvaras i trappuppgångar eller utanför lägenheterna eller utanför portarna. Skräp och sopor ska utan dröjsmål kastas. Detta på grund av brandrisk samt att trappuppgångarna ska kunna utrymmas snabbt utan att saker står i vägen. Efterlevs inte detta finns risk för böter.

Förvaring av material i förråd

Viktig information till dig som hyr förråd hos Brf Takten

Vi har vid senaste brandskyddskontrollen av våra fastigheter fått anmärkningar på vad som förvaras i källarförråden. Därför har vi beslutat att ta fram detta dokument för att klargöra vad som inte får förvaras i förråden.

Brandfarlig vara

Ingen förvaring av brandfarlig vara är tillåten i källarförråd. Dessa varor har följande märkning:

Explosiv vara

Ingen förvaring av explosiva varor är tillåten i källarförråd. Dessa varor har följande märkning:

Brandfarlig gas

Ingen förvaring av brandfarlig gas är tillåten i källarförråd med följande märkning:

Mopeder och motorfordon

Ingen förvaring av mopeder eller motorfordon är tillåten i källarförråd.

För närvarande finns det många lediga förråd att hyra i alla hus. För att hyra förråd vänligen ta kontakt med Bredablick förvaltning

Internet avbrott pga underhåll

Bahnhoff har meddelat att mellan kl 00:00-06:00 den 16/4-2019 kommer internet att vara nere.

OVK genomgång

Vid OVK (obligatorisk ventilations besiktning) fick vår förening nedslag på ett par punkter. Dessa åtgärdas nu och det kan bli aktuellt att de behöver komma in i lägenheter. Då kommer boende att aviseras.

Önskar er alla en under vår som närmar sig

Styrelsen Brf Takten

Vi har något att berätta 2018 December

by

Nyhetsbrev från takten 
Sollentuna, december 2018
 
Inför jul vill vi i Styrelsen bjuda er på ett informationsblad, för att informera om vad som hänt och kommer att hända på Bygatan inom Bostadsrättsföreningen Takten.
 
Ekonomi 2019
Budgeten för nästa 2019 är nu lagd. Styrelsen vill med glädje informera månadsavgiften för bostadsrätter höjs med bara 1,5 procent för 2019. Avgiftshöjningen är gjord framför allt för att kunna kompensera höjda kostnader för elförbrukning, fjärrvärme, vatten, sophantering i vårt område och samt driftavtalen som indexregleras årligen med minst KPI.
 
Förhandlingar angående höjning av månadshyror för hyresrätter pågår med hyresgästförening.
 
Värme i lägenheter och felanmälan
 Det är mycket viktigt med värme i lägenheter. Det har kommit in en del felanmälan om värme i lägenheter som styrelsen driver mot Byggmästargruppen (BMG) som utfört injusteringen. Fastighetsskötaren rapporterar rätt ofta att boende blockerar värme från radiatorer då det står möbler, tjocka gardiner eller andra föremål som förhindrar värmen från radiatorer cirkulerar i rummen.  Det kostar både ni boende och föreningen om felanmälan gjorts på felaktiga grunder.
 
Det är därför viktigt boende följer tips och instruktioner om värme som finns på brf Taktens hemsida samt stegen nedan så att vi tillsammans kan komma i mål med värme i alla våra lägenheter.Se till att det finns en meter fritt utrymme från alla radiatorer i din lägenhetUndvik att ha värmekälla i närheten av radiatorer då dessa kan utlöst inbyggda avstängningsmekanismen i radiatortermostatenKontrollera vid olika tillfälle att ovansidan av radiatorer i alla rum är lika varma. Kom ihåg att ovansidan av radiatorer är ca 15 grader varmare än undersidanMät upp temperaturen i alla rum även i hallen och notera det flera gånger under ett dygn. Temperaturen ska inte avläsas i närheten av en yttervägg eller fönster. Temperaturen som är relevant är i din vistelsezon som mäts ca 1 meter från yttervägg och golv.Temperaturen bör vara ca 21 grader och som lägst 20 grader.Ring till Bredblick och gör en felanmälan om någon radiator inte är lika varm som de övriga eller temperaturen understiger 20 grader. Kom ihåg att vara noga med att uppge för kundtjänsten vilken radiator som inte funkar eller vilket rum som är kallt Vädra rätt
När du vädrar så gör det snabbt och effektivt, gärna med tvärdrag i max 10 minuter. Kalluften från ett fönster som står på glänt kyler ner hela lägenheten. Det kan ta lång tid att värma upp tak, väggar och golv som kylts ner under en längre period. Man kan inte vädra längre tider och samtidigt förvänta sig att värmen blir okej kort tid efter man slutat vädra.
 
Föredrar man svalare i t ex sovrummet se till att stänga dörren då det påverkar värmen i hela bostaden när man vrider ner temperaturen.

Julgran
Snart lyser även vår fina julgran uppe vid Bygatans höga nummer, ta gärna en promenad förbi den för att stressa av så här inför jul.

Var försiktig med levande ljus
Vi närmar oss julen i rasande takt och visst vill vi ha det riktigt mysigt med levande ljus. Vi måste dock vara försiktiga och inte lämna ljus utan uppsyn för att minimera risken för bränder. Vi vill även i samband med detta påminna er om att kontrollera batterierna i er brandvarnare och byta dem vid behov. 
 
Brandvarnare
Kontrollera att du har brandvarnaren som är placerade i taket, en bit ut från väggen, gärna utanför sovrummet eller i hallen. Testa brandvarnaren regelbundet genom att trycka på testknappen.
När batterierna börjar ta slut piper brandvarnaren med ca en halv minuts mellanrum som indikation på att batteriet måste bytas. Det finns batterier som håller upp till tio år. Rengör brandvarnaren genom att dammsuga den noggrant.
 
Brandskyddsarbete
Vid systematiskt brandskyddsarbete har vi tyvärr fått en hel del anmärkningar på hur våra trapphus ser ut. Det är inte tillåtet att förvara skor, skoskåp, cyklar, barnvagnar blommor m.m. i trapphusen eller entréer. Dessa föremål förhindrar rättningstjänsten möjlighet att komma fram till lägenheter vid akuta situationer och utgör en riktig fara vid en eventuell utrymning. Vi behöver alla hjälpa åt att se till så att våra trapphus är rena från alla lösa föremål
 
Andrahandsuthyrning
Styrelsen vill påminna om att du som har planer på att hyra ut din lägenhet måste ansöka tillstånd i god tid hos föreningen, ansökan ska alltid skickas till Bredablick Förvaltning. Ansökningsblanketter finns att ladda ner på hemsida https://www.takten.se. Blanketter kan även beställas av Bredablick Förvaltning.
 
Om du hyr ut din bostad, bostadsrätt eller hyresrätt, utan tillstånd frånföreningen riskera du att bli av med rätten att bo i din bostad.

 
Styrelsen för Brf Takten önskar i och med detta utskick en mysig jul
                     

Vi har något att berätta – juni 2018

by

 

Sollentuna 26 juni 2018

Tidsplan för utbyte av radiatorventiler i lägenheter
BMG har tvingats att lägga om tidsplanen för arbete i lägenheter för byte av radiatortermostat och ventiler då BMG inte fick tillgång till källförråden. Det är oerhört viktigt att BMG får tillgång till er lägenhet enligt datum nedan så att BMG kan slutföra arbete med värmesystemet innan hösten kommer. OBS det går bra att lägga nyckeln i tuben i dörren om ni inte är hemma.

Steg 1 behöver BMG åtkomst till radiatorer i lägenheten för att byta ut ventiler och luftnipplar samt fylla upp systemet.
Steg 2 kommer BMG tillbaka för att montera in termostater och Injustera samtliga radiatorer.
Avisering kommer att ske tre dagar innan från Byggmästargruppen (BMG).
Schemat finns som större bild här

Låt oss visa hänsyn i värmen
Det är en ovanligt varm sommar och många av oss vill kunna ha balkongdörrar och fönster vidöppna. Låt oss alla tänka på detta och visa hänsyn till veranda så vi inte stör varandra i onödan. Undvik att röka på balkong eller uteplats – röken kommer in till grannen som kanske inte tål rök. Undvik att väsnas i onödan och undvik att ha musik på hög volym på kvällar.

Kollektiv internetanslutning
Styrelsen för BRF Takten har inhämtat offert från olika internetleverantörer och beslutat att skriva avtal med Bahnhof. Tjänsten kommer att kopplas på måndagen den 2018-10-01.
Ni behöver säga upp ert befintliga internetavtal från och med 2018-10-01 om ni inte gjort det ännu så slipper ni betala dubbla avgifter. Kostanden blir under hundralappen som läggs på månadshyra/månadsavgift, och kommer att gälla alla hushåll. Överföringshastigheten som är beställd är 1000/1000mbit. Dvs ett större avtal som gör att vi får ner priset.
Ni kommer att få information om när och var ni kan hämta ut er kostnadsfria höghastighetsrouter innan tjänsten kopplas på.

Nedskräpning
En hel del sopor ställs fortfarande på våra gårdar och kring sopstationer i stället för i sopkärlen. Detta medför extra kostnader för föreningen vilket betyder att vi alla får vara med och betala, både hyresgäster och bostadsrättshavare. Styrelsen uppmanar än en gång: snälla lägga hushållssoporna i kärlen och kom ihåg att sopkärlen är inte gjorda för större saker.
Observera att grova sopor till exempel förpackningskartonger eller renoveringsmaterial ska köras till bort till återvinningscentral och du är själv ansvarig för att göra det.

Nyfiken på styrelsearbetet?
Under hösten kommer en extrastämma att hållas för att fastställa stadgeändringar och även fyllnadsval till styrelsen, då några har slutat. Är du nyfiken på vad det innebär eller är intresserad av att sitta i styrelsen för vår bostadsrättsförening? Tveka inte att höra av dig till valberedning@takten.se med kontaktuppgifter så valberedningen kan kontakta dig.

Facebookgrupp
För att komma i kontakt med andra i föreningen och få mer information om vad mer som händer kan du gå med i föreningens Facebookgrupp. Sök på: BRF Takten Sollentuna på Facebook så hittar du den.

 

Vi har något tt berätta – 26 juni 2018

Vi har något att berätta – november 2017

by

Advents- och jultiden står för dörren och stjärnor och ljusstakar lyser upp vintermörket. Och liksom tidigare år kommer föreningens julgran att finnas på gården vid de höga numren.

Nya förvaltare
Vi är mycket glada över att kunna berätta att föreningen från och med nyår byter förvaltare. Bredablick Förvaltning AB tar över efter HSB, både när det gäller den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Vi ser fram emot det nya samarbetet med förväntan och spänning.
I dagarna kommer ett viktigt brev från Bredablick med posten till alla boende. Missa inte det! Vi ber er särskilt att observera att föreningen i och med förvaltarbytet får ett nytt inbetalningskonto för hyror och avgifter. Alla uppgifter angående detta finns i brevet från Bredablick. Bredablicks kontor finns på Sveavägen i Stockholm och de är redan bekanta med Sollentuna och vårt område eftersom de också har hand om den tekniska förvaltningen i vår grannförening Töjnan.
För mer information om Bredablick se www.bredablickforvaltning.se Observera att fram till och med nyår är det dock HSB:s kundtjänst och felanmälan som gäller.

Stambytet
Stambytet löper på helt enligt planerna och den 20 oktober uppmärksammade och firade vi tillsammans med alla byggjobbarna att arbetet kommit halvvägs.

Support för värmegolven
Om ni har frågor som har med inställningar av golvvärmen i badrummet att göra ber vi er kontakta Thoren support på 020 440 550. De hjälper och guidar er till att göra rätta inställningar.

Avgiftshöjning
Budgeten för nästa år är lagd och den innebär att avgifterna för bostadsrätterna från och med nyår kommer att höjas med 2 procent. Vi är glada för att kunna hålla höjningen så låg, trots den omfattande stamrenoveringen.

Släck ljusen
Så här i adventstider tänder många av oss mer levande ljus än annars. Det är trevligt och mysigt, men kan också bli farligt. Vi ber er därför vara noga med att alltid kontrollera att alla levande ljus är släckta när ni lämnar rummet eller lägenheten.

Avfall
Vi påminner ännu en gång om att det inte är tillåtet att slänga grovsopor någonstans i föreningens område. Det är ditt och ditt hushålls ansvar att se till att forsla bort dina kartonger, kasserade möbler, etcetera. Ser du någon som slänger saker så informera styrelsen genom att mejla till info@takten.se. Den som bryter mot föreningens regler får faktura på vad det kostar att forsla bort avfallet. Det handlar om stora summor, som föreningen tvingas betala varje år. Pengar som skulle kunna användas till betydligt trevligare saker.

Hemsidan
Vi rekommenderar alla att regelbundet surfa in på www.takten.se Där finns aktuell information och kontaktuppgifter av olika slag.

Med önskan om en god jul och ett riktigt gott nytt år
Styrelsen Brf Takten

Här kan du läsa Vi har något att berätta för november 2017

Vi har något att berätta: oktober 2017

by

Hösten är här, kvällarna blir mörkare och dagarna kyliga, men än går det att njuta av de vackra sprakande höstfärgerna, som naturen bjuder på.

Ny hemsida
Hoppas ni noterat att föreningen fått en ny uppfräschad hemsida. Där finns det mesta du behöver veta om föreningen. Adressen är liksom tidigare www.takten.se

Hyresförhandlingarna 2017
Förhandlingarna med Hyresgästföreningen om årets hyreshöjning är klara. Höjningen hamnade på en procent, retroaktivt från 1 januari. Allt eftersom hyreslägenheterna får nya stammar och badrum kommer även en framförhandlad extrahöjning, som är satt efter storleken på lägenheten, att tas ut. Dessutom räknas en hyresreduktion fram utifrån hur många veckor lägenheten varit utan vatten. Notera att detta endast gäller hyreslägenheterna.

Stambytet
Stambytet löper på enligt avtal och rutinerna har satt sig. Stambytet tar i normala fall 35 arbetsdagar i varje lägenhet, men kan förlängas om till exempel fukt upptäcks eller om gjorda tillval eller ombyggnationer kräver det. Byggmästargruppens personal arbetar inte alltid i lägenheten alla dagar i veckan. Detta beror på att alla arbetsmoment utförs i särskild ordning och att underlagen måste torka innan man börjar med nästa moment. Var noga med att följa instruktioner och anvisningar om informationsmöten, materialval, tillvalsprodukter, låsbyten etcetera. Den 20 oktober firar vi att hälften av alla lägenheters badrum är klara!

Jordfelsbrytare
I samband med stambytet installerar Brf Takten en ny elcentral med jordfelsbrytare i alla lägenheter. Om du ansluter någon hushållsmaskin eller apparat till ett uttag som inte fungerar som det ska utlöses jordfelsbrytaren, vilket då innebär att strömmen i din lägenhet stängs av trots att alla säkringar är på. Om detta händer dig så avlägsna den sist anslutna elutrusningen från eluttaget och vrid sedan upp knappen i jordfelsbrytaren i elcentralen.

Garagestädning
Sopning av garagen sker 31 oktober. Notera att det finns kvastar utställda i garagen att använda för att sopa ut löv och annat skräp från din egen garageplats. Denna städning gör att trivseln ökar för oss alla som använder garagen.

Slänga skräp
Vi har sagt det förr och säger det igen. Det är inte tillåtet att slänga grovsopor någonstans i föreningens område. Det är ditt och ditt hushålls ansvar att se till att forsla bort dina kartonger, kasserade möbler, etcetera. Det ligger i allas vårt intresse att tillrättavisa dem som inte följer föreningens trivselregler. Ser du någon som slänger saker så säg till eller ta kort och skicka till info@takten.se. Den som bryter mot föreningens regler kommer att få en faktura för vad det kostar föreningen att forsla bort grovsoporna. Vi måste alla hjälpas åt! I slutänden handlar det om storleken på allas våra månadsavgifter och hyror.

Tvättstugor
Vi vill uppmana alla att vara noga med att städa efter sig i tvättstugorna. Se också noga till att låsa dörrar efter dig och passa tiderna. På hemsidan läggs aktuell information ut om när det är dags för stambyte i tvättstugorna. Mata fåglar
Det är absolut förbjudet att mata fåglar i föreningens område. Detta därför att matrester lockar fram skadedjur som exempelvis råttor.

Med vänlig hälsning Styrelsen

Här finns informationen att läsa som pdf: Vi har något att berätta oktober 2017

Vi har något att berätta

by

Sollentuna i maj 2017
Äntligen har värmen kommit till våra trakter och blommor och blad ger våra gårdar liv och färg igen. Kanske extra välkommet i år, då det är rörigt och stökigt på flera gårdar på grund av stambytet.

Stambytet
Stambytesarbetet har initialt haft stora problem. Vi har förtydligat kraven gentemot Byggmästargruppen och deras underentreprenörer och som det ser ut nu kommer arbetet att flyta på bättre efter sommaren. Projektet har stött på problem med ombyggda och renoverade badrum, samt en del väggar som varit krackelerade vilket resulterat i merarbete som inte kunnat förutsägas. Detta har i sin tur orsakat att färdigställande av de olika etapperna inte har kunnat hållas helt enligt den ursprungliga tidsplanen.

Föreningen har en konsult från HSB Stockholm som tillsammans med styrelsen kontinuerligt följer upp hur arbetet fortskrider. Alla lägenheter besiktigas av behöriga besiktningsmän för el, rör och bygg när de olika etapperna är klara. Dessutom görs en efterbesiktning för att kontrollera att alla anmärkningar är åtgärdade. Våra badrum och toaletter blir mycket fina och fräscha (se bilderna här nedanför). Hyresreducering för hyresgäster sker när stambytet är klart och justeras på kvartalsavierna efter detta.
Kontaktuppgifter till ansvarige på Byggmästargruppen finns på föreningens hemsida www.takten.se Har du synpunkter kring stambytet så mejla till info@takten.se. Håll utkik efter information från Byggmästargruppen som delas ut i din brevlåda angående mötestider om materialval, förbesiktning, låsbyten etcetera. Det är viktigt att alla följer Byggmästargruppens instruktioner för att allt ska fungera så smidigt som möjligt.
Du som är dagledig och vill komma ifrån din lägenhet när arbetet pågar har möjlighet att vistas i föreningslokalen i källaren på gaveln vid Bygatan 24.

Grovsopor igen
Återigen måste vi påminna om att det är FÖRBJUDET att slänga grovavfall i vårt område. Vi kan inte acceptera att det ser ut som på bilden. Inte nog med att det ser fruktansvärt trist ut, det kostar också föreningen enorma summor att ta hand om detta. Något som vi boende får betala. Tyvärr tvingades styrelsen att för några år sedan fatta beslut om att stänga vårt grovsoprum på grund av brist på respekt för reglerna om vad som fick slängas där.
Styrelsen arbetar för närvarande med frågan om hur vi ska hantera grovsopor framöver. Men just nu gäller regeln att om du renoverar, rensar förråd eller behöver slänga stora kartonger måste du själv se till att forsla skräpet till närmaste soptipp. Det finns en i Upplands Väsby och en i Täby.
Vi behöver alla hjälpas åt att se till att hålla våra gemensamma ytor fria från avfall. Försök tala med dina grannar om du ser att de ställer ut grovsopor, alternativt mejla till info@takten.se och berätta vem och vad du sett och då kommer åtgärder att vidtas.

Sopsortering
Vi rekommenderar dig att sortera dina sopor så att du skiljer på hushållssopor och matavfall. Matrester slängs i de särskilda bruna papperspåsarna som finns i behållare vid soptunnorna. Att sortera bort tidningar, papperskartonger, plast och glas från soporna är ett enkelt sätt att vara med och värna vår gemensamma miljö på lång sikt. En sopsorteringsstation finns nu vid ICA Maxi i Häggvik.

Grillregler
Vår- och sommartid väcker liv i lusten att grilla. Vi passar därför på att påminna om att vår förenings trivselregler säger att det inte är tillåtet att grilla på balkonger och uteplatser, bland annat av brandsäkerhetsskäl. Vill du grilla måste du flytta ut på gården eller till föreningens grillplats på gräsmattan vid höga nummer. Självklart är det du som grillar som ansvarar för att plocka upp efter dig.

Andrahandsuthyrning
Att hyra ut sin lägenhet i andra hand utan tillstånd är inte tillåtet. Om du vill hyra ut din lägenhet måste du ansöka om detta genom att fylla i en blankett, där du anger orsaken, önskad tid och vem du vill hyra ut till. Blanketten finns att hämta på www.takten.se Styrelsen tar sedan ställning till din ansökan.

Husdjur
Har du en katt eller hund är det viktigt att du håller koll på den och att du håller dem kopplade. Att exempelvis släppa ut sin katt lös i området är inte tillåtet. Det står tydligt och klart i föreningens trivselregler, som finns uppsatta på anslagstavlan i varje port.

Hemsidan
Styrelsen har inlett ett arbete med att uppdatera och förändra hemsidan. Men det kommer fortfarande vara www.takten.se som gäller. Här finns alla kontaktuppgifter till HSB Norra Storstockholm, som ansvarar för fastighetsförvaltning och allt som har med hyror och avgifter att göra.
Om du vill ha kontakt med någon i styrelsen så är det bäst att mejla info@takten.se

Ny styrelsesammansättning
På föreningens årsstämma den 16 maj valdes nya medlemmar och suppleanter in i styrelsen. Styrelsen har nu följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter:
Ulrika Algotsson, ordförande
Saeid Jafari, vice ordförande
Rosemari Södergren, sekreterare
Ulrika Ramstrand
Susanne Lindström
Reza Moharami Zamani
Bojana Kovacevic
Suppleanter:
Mehmet Özkaynak
Enrique Aguirre Brito

Här kan du läsa Vi har något att berätta – juni 2017
Vi har något att berätta – november 2016