Sollentuna, december 2020

Hoppas att ni haft en fantastik jul tillsammans med familjen och god fortsättning.

Ekonomisk förvaltning

Avtalet för ekonomiskförvaltning med Bredablick är också uppsagd från och med första januari 2021 och Renew service AB tar även över ekonomiska förvaltningen för brf Takten därefter.

Detta innebär att ni som boende på brf Takten ska från första januari vända er bara till Renew Service AB i alla frågor så som hyresavtal eller uppsägning av förråd och bilplatser, betalning av hyra och etc., kontaktinformation och öppettider se anslagstavlan i entréer.

Betalningsavier

Ni har redan fått avier för lägenheter, bilplatser och förråd med information om autogiro och E-faktura som kommer igång från nästa avi utskicka i mars om ni följer instruktionerna från Renew.

Bankgirot som står i avierna ägs av Bredablick som överlåter den till brf Takten men överlåtelsen kommer att gå igenom först den 4/1-2021 och brf Takten kommer att äga bankgirot efteråt. Det är därför betalning av nya avier registreras till Bredablick. Det är helt ok och ni ska inte oroa er för det. Renew Service AB och Bredablick hanterar betalningarna.

För enklare hantering av era ärenden rekommenderar styrelsen att ni ska använda er av appen Renew Ctrl (gratis att ladda ner och använda) som finns för både Iphone och Android telefoner). Ni får återkoppling direkt när det händer något i ert ärende.

Öppettider grovsoprum

Vi kommer vi fortsätta hålla grovsoprummet öppet en gång i månaden och det är tack vare fantastiska hjälpsamma boende som hjälper till. Nu är det bara två fantastiska personer i gruppen gör det möjligt att ni alla i föreningen får tjänsten. Gruppen måste bestå av flera personer så att vi kan fortsättningsviss kan hålla grovsoprummet öppet.

Hen som hjälper till med att hålla grovsoprummet öppet får 300:- kr/gång från föreningen.

Vi tillsammans äger föreningen och det vore bra att fler engagerar sig i föreningsarbete. Ni som kan och vill vara med i gruppen hör av er till infor@takten.se.

Som tidigare grovsoprummet är öppet 19:00-20:00 den första söndagen varje månad under första halvt året, alltså 3:e januari, 7:e februari, 7:e mars, 4:e april och 2:a maj och 6:e juni.

Vi ska alltid vara mycket vänliga mot de som bevakar grovsoprummet och följer deras instruktioner om v ad som får kastas där eller inte. Stor tack för visad hänsyn.

Lediga förråd att hyra

Behöver du mer plats i din lägenhet? Det finns lediga förråd att hyra i föreningen. Hör av dig till Renew Service om du har behov av att hyra förråd. Det finns förråd i alla storlekar, både små och stora.

Styrelseledamöter

Vi i styrelsen behöver bli flera för att kunna klara av styrelsearbetet i föreningen. Vi alla som bor i föreningen har olika önskemål om förändringar och förbättringar i föreningen. Det krävs då att flera av er medlemmar engagerar sig för att det ska bli möjligt.

Vi alla bostadsrättshavare tillsammans äger föreningen och behöver ta ansvar för den. Vi måste därför hjälpas åt också att driva och genomföra de förändringarna som behövs i föreningen på ett ekonomiskt sätt. Styrelsen blir annars tvungen att anlita extern resurs som gör att driftkostnaderna kommer att öka vilket i sin tur kommer orsaka att månadsavgifterna ökar också.

Styrelsen vill, och behöver, att ni medlemmar engagerar er i föreningens styrelse, valberedningen eller hjälpa till att hålla grovsoprummet öppet. Styrelsen behöver kompletteras med fler med olika kompetenser. Alla kompetensområden är lika viktiga. Styrelsearbetet är inte helt ideellt och det finns även ett arvode som delas mellan styrelseledamöterna.

Är du engagerad, har goda idéer och vill föreningens bästa samt vill få inblick i hur

styrelsearbete fungerar får du höra av dig till oss på valberedning@takten.se eller

info@takten.se med lite uppgifter om dig.

Låt oss göra skillnad tillsammans i vår fantastiska förening!

Viktigt om värme i lägenheter och felanmälan

Hösten är på frammarsch och det ruggiga vädret kommer att få oss känna det är kallt i lägenheten. Självklart kommer driftansvarige av undercentralerna att se till att rätt värme skickas ut till radiatorerna.

Det är alltid en stor utmaning att få rätt värme i lägenheterna eftersom vädret skiftar mycket och ofta under hösten. Vi behöver därför komma ihåg hur vi kan få upp värmen i lägenheten. Styrelsen rekommenderar att alla följer riktlinje nedan.

1. Se till att det finns en meter fritt utrymme från alla radiatorer i din lägenhet
2. Undvik att ha värmekälla i närheten av radiatorer då dessa kan utlösa den inbyggda avstängningsmekanismen i radiatortermostaten.

• Stäng inte fönsterventilen helt eftersom det krävs att luft kommer in i lägenheten som hjälper till med värmecirkulationen i lägenheten.

• Innan ni gör en felanmälan om värme i lägenheten till Renew behöver ni mäta upp temperaturen i de rum som ni tycker är kalla och uppge det vid kontakt med kundtjänst. Temperaturen ska inte avläsas i närheten av en yttervägg eller fönster. Temperaturen som är relevant är i din vistelsezon som mäts ca 1 meter från yttervägg och golv.
• Temperaturen bör vara ca 21 grader och som lägst 20 grader.

• Ring till Renew och gör en felanmälan om värme om temperaturen understiger 20 grader. Det går även att göra en felanmälan via deras hemsida.

• Vid felaktig felanmälan om värme kan fastighetsskötarens besök komma att debiteras anmälaren. 

Tips om värme

Värme är viktigt! Därför anmäler också många boende att man upplever fel på den. Nedan listar vi några av de vanligaste fel som egentligen inte är fel utan du som boende ansvarar för att själv kontrollera så att ni inte råkar ut för felsökningskostnader som visar sig inte vara något fel.

Termometern – så mäter du

Temperaturen ska inte avläsas om den sitter på eller i närheten av en yttervägg eller fönster. Temperaturen som är relevant är i din vistelsezon som mäts ca 1 meter från yttervägg och golv.

Temperaturen bör vara ca 21 grader och som lägst 20 grader.

Termostaten eller vredet

En vanlig felorsak med båda dessa är att de inte är vridna tillräckligt högt. Vanligt är att man vridit ner dessa över sommaren och glömmer vrida upp till hösten/vintern.

Om du är osäker se till att alltid ha dessa vridna till max inställning. Man vrider dem då motsols tills det tar stopp. Om det då blir för varmt vrider man sedan ner dessa i små steg till man får en behaglig temperatur. Låt det dock gå ett dygn mellan justeringarna då det kan ta sin tid för rummet att justera värmen.

Föredrar man svalare i t ex sovrummet se till att stänga dörren då det påverkar värmen i hela bostaden när man vrider ner temperaturen.

Möblering

Både termostatventiler och element behöver fri cirkulation. Inred därför inte med möbler eller tunga gardiner framför – de hindrar värmen från att strömma ut i rummet. Undvik också värmealstrande apparater för nära termostaten. Värmen från t.ex. en tv kan göra att en termostat slår av.

Vädra rätt

När du vädrar så gör det snabbt och effektivt, gärna med tvärdrag i max 10 minuter. Kalluften från ett fönster som står på glänt kyler ner lägenheten. Det kan ta lång tid att värma upp tak, väggar och golv som kylts ner under en längre period. Man kan inte vädra längre tider och samtidigt förvänta sig att värmen blir okej kort tid efter man slutat vädra.

Elementskydd

Att bygga in sitt element för att snygga till det gör att värmeavgivningen minskar så det får betydelse för inomhustemperaturen. Val av elementstorlek och injustering av fastighetens värmesystem är nästan alltid utfört under förutsättning att dessa är fria mot rummet. Väljer man att använda elementskydd så gör man med andra ord ett val som din bostadsrättsförening inte kan göra något åt ifall du har det svalare i din bostad.

Styrelsen för brf Takten

Önskar er alla boende god fortsättning och gott nytt år i förskott med hälsa och framgång

Sollentuna, juni 2020

Förening årsstämma

Rättelse: årsstämma för Brf Takten är tisdagen den 16/6 kl 18:00 registreringen börjar 17:30 på Malmvägen 63 (kallad Gamla Leklandet). Styrelsen ber om ursäkt för felskrivning i kallelse.

 Styrelsen välkomnar alla medlemmar till årsstämman och årsredovisningen finns tillgänglig att ladda ner på hemsidan samt finns utskrivet på årsstämman. Lokalen för årsstämman är riktig stor så att vi kan hålla distans med varandra enligt Folkhälsomyndighetens rekommendationer. Varmt välkomna.

Byte av förvaltningsföretag

Styrelsen för Brf Takten har beslutat att avsluta samarbetet med Bredablick och sagt upp samtliga avtalen med Bredablick och skrivit avtal med Renew Service AB. Uppsägningen av tekniska förvaltningen träder i kraft 2020-07-01 och för ekonomiska förvaltningen träder i kraft 2021-01-01 på grund av bokslut.

Detta innebär att från 2020-07-01 så tar Renew Service AB över den Tekniska förvaltningen, driften, fastighetsskötseln, felanmälan samt Jour i brf Takten. Alla felanmälningar ska göras hos Renew Service AB. Kontaktuppgifter till Renew Service AB kommer att anslås på anslagstavlan i portar samt se infobladet som följer med.

Avtalet för ekonomiska förvaltningen fortsätter hos Bredablick till och med 2020-12-31 vilket innebär att ni ska kontakta Bredablick när det gäller betalning av hyror och månadsavgifter, uthyrning av förråd och bilplatser, överlåtelser och andrahandsuthyrning och etc. Autogirokonto för betalning av hyror/månadsavgifter fortsätter att gälla till 2020-12-31.Ni kommer att informeras senare om nya autogirokonto eller e-faktura när det blir dags.

Hyreshöjningen

Hyresförhandlingarna med Hyresgästföreningen är nu avslutade. Överenskommelsen innebär att månadshyran för alla hyreslägenheter på brf Takten höjs med 1,85 %. Höjningen regleras på avi för juli och börjar gälla retroaktivt från och med första mars 2020.

Entrédörrar & trapphusen

Ytbehandling och lackering av entrédörrar har påbörjats på låga nummer av Bygatan och kommer att fortsätta i hela brf Takten. Styrelsen håller på att inhämta offert för målning av trapphusen och arbetet kommer att utföras till hösten.

Grillregler

Så här under sommaren vill många gärna grilla. Styrelsen vill passar därför på att påminna er om att det inte är tillåtet att ha öppen eld på balkongen eller lägenhetens uteplats t.ex. grilla eller tända marschaller m.m. bland annat av brandsäkerhetsskäl och allergiker då röken tränger in i andra boende lägenheter. Vill du grilla måste du flytta ut på gården.

Det är inte heller tillåtet att hänga mattor eller balkonglådor/blomlådor utanför balkongräcken eller från fönster.

Översynen av barnvagnsrum

Barnvagnsrummen är avsedda att i första hand förvara barnvagnar och rullatorer och i mån av plats även cyklar och pulka också. Allt annat hör inte hemma i barnvagnsrummen och måste flyttas bort om ni inte redan gjort annars kommer brf Takten att beställa bortforslingen till soptippen och kostnaden kommer att debiteras till de berörda personerna.

Ni ombeds att ta hänsyn till er grannar och förvara bara de barnvagnar eller rullatorer som ni använder och flytta bort övrigt som inte används.

För närvarande finns många lediga förråd att hyra. För att hyra förråd kontakta Bredablick kundtjänst.

Belysningen

Installationen av gårdsbelysning har drabbats av leveransförsening av armaturer på grund av Corona. Installationen är nästan klar, bara delar av stora gården är kvar. Komplettering av installationen kommer att bli klar i slutet av juli.  installation av ledbelysningsarmaturer i garagen och tvättstugor är klar.

Trevlig sommar och semester önskar er alla

Styrelsen Brf Takten

                               Information till alla boende

Fr.o.m. 2020-07-01 så tar Renew Service AB över den Tekniska förvaltningen, driften, fastighetsskötseln, felanmälan samt Jour i Brf Takten.

Vi på Renew Service är väldigt glada och ser fram emot ett långt och välfungerande samarbete.

Vi är ett lokalt företag och jobbar främst med bostadsrättsföreningar i Upp. Väsby och Sollentuna. Vill ni läsa mer om oss och våra tjänster så besök gärna vår hemsida: www.renewservice.se

När det kommer till felanmälan så kan ni göra det på olika sätt:

1. Ringa 08–34 38 00 (dygnet runt 08.00-17.00)
2. Skicka e-post till: felanmalan@renewservice.se (dygnet runt)
3. Genom att fylla i webformulär på vår hemsida.
4. Med en smartphone genom att gratis ladda ner vår App, Renew Ctrl. (finns både till Iphone och Androidtelefoner)

Ni kommer då kunna följa ert ärende i realtid, veta status, kommunicera med fastighetsskötaren och styrelsen vid behov.

För att våra föreningar ska få det lilla extra så erbjuder vi samtliga boende i Brf Takten en s.k.

Handyman.  Det betyder att ni får tillgång till snickare, målare, rörmokare, elektriker m.m. mot ersättning.

Priser för respektive tjänst finns att hitta på vår hemsida.

Vi sköter all pappersexercis gällande Rot-avdraget gentemot skatteverket. Tillgång till handyman får ni också genom att ringa vår växel.

Har ni ett jourärende (gäller även störningsjour) så ringer ni återigen samma nummer.

Ni behöver endast kunna 08-34 38 00, så löser vi resten åt Er.

Med vänlig hälsning

Daniel Ilic, VD

Sollentuna, augusti 2020

Dags för två-årsbesiktning av stambytet 

Boende som har fel i sin lägenhet som uppkommit i samband med stambytet eller en tidigare anmält fel inte blivit åtgärdade ombeds kontakta styrelsen omgående dock senast 7 september genom mejl till info@takten.se  med en kort felbeskrivning, namn, telefonnummer, adress.

Styrelsen har bokat tid för två-årsbesiktningen tillsamman med besiktningsmännen och BMG. Besiktningen kommer äga rum den 11 september mellan kl 8-16 och kommer inte att upprepas. Besiktningen kommer att ske i vissa utvalda lägenheter och i de lägenheter som anmält fel. Det är mycket viktigt att vi kommer in i din lägenhet. Kan du inte vara hemma själv vid denna tidpunkt så ber vi dig att lämna nyckel i nyckeltuben. Det är också viktigt att det inte finns några lösa husdjur i lägenheten i hall, badrum och kök.

Grillning

Det är enbart tillåtet att grilla på anvisade platser på gårdarna. Det är inte tillåtet att grilla på uteplatserna eller balkongerna. Det med hänsyn till de som har astma, andningsproblem och så att det inte kommer in rök eller lukt i lägenheterna och av brandskyddsskäl.

 

Uteplatser

Det är viktigt att vi tar hand om våra hus på ett bra sätt. Vi vill påminna om att växter på uteplatserna måste placeras minst 20 centimeter från fasad och staket. Det för att säkerställa att vi inte får fuktskador i husen och att vår gemensamma investering i nya staket håller sin fina i lång tid framöver. Ni som har uteplatser ombeds att trimma er växter. 

 

Lediga förråd

Behöver du mer plats i din lägenhet? Det finns lediga förråd att hyra i föreningen. Hör av dig till Bredablick om du har behov av att hyra ett. Det finns både små och stora storlekar. 

 

Appen Renew CTRL

Förvaltningsföretaget Renew som brf Takten samarbetar med har egen App som ni boende på brf Takten kan på ett enkelt och smidigt sätt göra felanmälan och följa upp ert ärende och se vidtagna åtgärder online. Styrelsen rekommenderar starkt att alla boende på brf Takten ska installerar appen. För mer information och instruktioner se medföljande bilaga från Renew.

 

 

Grova sopor

Styrelsen för brf Takten tackar hjärtligt er alla boende på föreningen som visar hänsyn till reglerna kring hantering grova sopor. Men det finns tyvärr några få boende som respektlöst struntar i våra trivselregler och ställer sina grova sopor utanför sopstationerna. 

Brf Takten betalar upp till 200 000 kronor per år för hantering av grova sopor.  Det är vi alla som betalar kostnaden i forma av höjda hyror eller månadsavgifter trots att det är några få som slarvar. Det är så gott som varje dag ställs grova sopor vid gaveln på Bygatan 8 och 70.

Styrelsen för brf Takten ber ödmjukt er alla boende att vara uppmärksamma och hjälpas åt så vi kan identifiera de boende som orsakar oss alla helt onödiga kostnader. Ni kan helt anonymt anmäla berörda personerna till styrelsen via info@takten.se eller direkt till Renew felanmälan: 08-34 38 00.

Styrelsen tackar er alla som hjälps åt så att vi kan ha en bättre och trivsammare förening.

Styrelsen för brf Takten

önska er alla en mysig och underbar höst   

Sollentuna, oktober 2019

Viktigt om värme i lägenheter och felanmälan

Hösten är på frammarsch och det ruggiga vädret kommer göra att vi känner att det är kallt i lägenheterna. Självklart kommer driftansvarige av undercentralerna att se till att rätt värme skickas ut till radiatorerna. Det är alltid en stor utmaning att få rätt värme i lägenheterna eftersom vädret skiftar mycket och ofta under hösten. Vi behöver därför komma ihåg hur vi kan få upp värmen i lägenheten.

.

1. Se till att det finns en meter fritt utrymme från alla radiatorer i din lägenhet
2. Undvik att ha värmekälla i närheten av radiatorer då dessa kan utlösa den inbyggda avstängningsmekanismen i radiatortermostaten
3. Stäng inte fönsterventilen helt eftersom det krävs att luft kommer in i lägenheten som hjälper värmecirkulationen i lägenheten
4. Innan ni gör en felanmälan om värme i lägenheten till Bredablick behöver ni mäta upp temperaturen i de rum som ni tycker är kalla och uppge det vid kontakt med kundtjänst. Temperaturen ska inte avläsas i närheten av en yttervägg eller fönster. Temperaturen som är relevant är i din vistelsezon som mäts ca 1 meter från yttervägg och golv.
5. Temperaturen bör vara ca 21 grader och som lägst 20 grader.
6. Ring till Bredblick och gör en felanmälan om värme om temperaturen understiger 20 grader. Det går även att göra en felanmälan via deras hemsida.
7. Vid felaktig felanmälan om värme kan fastighetsskötarens besök komma att debiteras anmälaren.

Underhåll av uteplatser

Brf Takten har uppmärksammat att en del lägenhetsinnehavare inte underhåller sin uteplats. Detta kan leda till fuktskador och sprickor i fasaden och staketet, vilket kan orsaka betydande skador av fastigheten. Att missköta uteplatsen kan även bidra till spridning av skadedjur. Med anledning av ovanstående förväntas det att ni underhåller skötseln av gräsytor och rabatter inne i era uteplatser.

Vid bristande skötsel har föreningen rätt att ta bort nyttjanderätten av uteplatsen och vidta nödvändiga åtgärder och kostnaden kommer att debiteras den berörda boende.

Brf Takten begär därmed rättelse från er sida. Om detta inte sker inom kort kan det i leda till att uteplatsen inte längre får nyttjas av er.

Provöppning av grovsoprum

Föreningen kommer att hålla soprummet öppet en timme i månaden på prov nu under hösten.

Det kommer vara öppet 19:00-20:00 första söndagen i månaden, alltså 6 oktober, 3 november och 1 december.

Detta kommer göra det möjligt för oss i föreningen att slänga: ELEKTRONIK, BATTERIER, GLÖDLAMPOR/LYSRÖR, MINDRE

METALLPRODUKTER och WELLPAPP-KARTONG.

OBS:• Inget annat än detta får slängas i soprummet. Vanlig källsortering görs inte i soprummet. Det kommer inte gå att slänga plast-/pappförpackningar, eller glas- /metallförpackningar. Dessa ska som tidigare källsorteras vid kommunens återvinningsstationer, se mer info på Sollentuna kommuns hemsida

• Exempel på vad som går att slänga:

o JA: Stekpannor, emballage, stora kartonger.

o NEJ: Mjölkpaket, plast, konservburkar, cyklar, kylskåp, spisar.

• Inget får ställas utanför soprummet. Utanför öppettiderna är soprummet låst, och om det ställs saker utanför kommer vi inte kunna fortsätta ha soprummet öppet.

Soprummet ligger här:

Styrelsen Brf Takten

Tackar alla för hjälpen på förhand och önskar er alla en underbar höst

Här kan du ladda ner årsredovisningen för BRF Takten 2018.

Äntligen har våren kommit. Så efterlängtad! Visst är det härligt att kunna njuta av att solen börjar värma och att blommorna och träden får nytt liv.

OVK
Nu har det återigen blivit dags för den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK. Det är ett lagkrav att en sådan genomförs med jämna mellanrum och det är därför viktigt att alla boende ger inspektörerna tillträde till sina lägenheter. Arbetet kommer att påbörjas den 14 maj. Håll utkik efter avisering om när det är dags i din lägenhet. Alla boende kommer att få avisering i brevlådan om dag och tid.

Mata inte fåglarna
Det kan vara frestande att mata fåglar, som lever nära våra hus. Men det är absolut förbjudet, eftersom det leder till att råttor dras till våra gårdar. Därför tar vår fastighetsskötare bort de matningsholkar som hängs ut av boende. Var också noga med att paketera dina sopor och se till att inget matavfall spills ut, för att vi ska undvika skadedjur.

Lediga förråd
Om du behöver tillgång till extra förrådsutrymme, så finns det lediga förråd i olika storlekar att hyra. Du som vill hyra förråd kontaktar Bredablick Förvaltning direkt. Kontaktuppgifter hittar du på Bredablicks hemsida som du hittar här.

Facebook-grupp
Om du har tillgång till Facebook uppmanar vi dig som vill att bli medlem i gruppen Brf Takten Sollentuna, en grupp där vi som bor här kan lära känna varandra och utbyta erfarenheter. Här hittar du vår Facebook-grupp.
Om du vill ställa frågor till styrelsen är det dock inte den gruppen du ska använda dig av, utan då mejlar du till info@takten.se

Grovsoprum
Styrelsen har i samarbete med Bredablick Förvaltning diskuterat olika sätt att återigen göra det möjligt att slänga grovsopor här i området. På försök kommer grovsoprummet att hålla öppet på vissa bestämda tider. Förutsättningen är dock att en grupp av boende hjälper till och öppnar och stänger, samt kontrollerar att rätt sorts saker slängs. Anmäl ditt intresse till info@takten.se.

Stambytet
Stambytet närmar sig slutet och just nu pågår arbetet i de allra sista lägenheterna. Vi tackar för visat tålamod under byggtiden.

Delvis ny styrelse
Den 19 april hölls årsstämma för Brf Takten. Efter stämman har Brf Takten fått en delvis ny styrelse. Den består nu av följande ordinarie ledamöter:
Ulrika Algotsson (ordförande)
Saeid Jafari (vice ordförande)
Rosemari Södergren
Bojana Kovacevic
Enrique Aguirre Brito
Johan Edlund
Fredrik Johnson

Suppleanter är:
Mehmet Özkaynak
Patrik Gineman

Med önskan om en fortsatt härlig vår och försommar!
Styrelsen Brf Takten

Här finns Vi har något att berätta från april, som pdf